Поиск
  • "АПРИОРИ" | юридическая служба

Сосед по даче - не товарищ


Привет всем,

кто читает мои “Интерактивные посиделки”


Благодарю всех, кто проголосовал за сегодняшнюю тему! Я обобщу свои судебные решения. Быть может, кому-то эта судебная практика поможет.

В дачный сезон традиционно увеличивается в судах количество споров между соседями-садоводами или между отдельными хозяевами земли и товариществами собственников недвижимости. Из наиболее острых тем споров одно из первых мест принадлежит конфликтам, касающимся взносов.

Попробуем разобраться, кто и при каких условиях имеет право не платить взносы, может помочь многим, если возникнет конфликт по поводу сбора денег.

В прошлом году было у меня интересное дело в Пролетарском суде города Ростова-на-Дону.

Спор начался в одном из посёлков, где действовало ТСН - товарищество собственников недвижимости.

В этом товариществе некая гражданка приобрела два участка. Членом товарищества дама так и не стала, да и на участке ничего соорудить не успела. Фактически, землей не пользовалась.

Тем не менее товарищество потребовало у нее взносы за два года, в течение которых она владела участками. Ничего платить хозяйка земли не стала, и ТСН обратилось в суд. Товарищество просило взыскать взносы за пользование общим имуществом поселка за два года плюс проценты.

В суде я пояснил, что было решение общего собрания собственников, которое утвердило смету расходов и определило размер ежемесячных взносов за участки "без построек и инфраструктуры".

Но по мнению истца, если на участках ничего не построено, это не основание для освобождения владелицы от уплаты взносов.

Увы, районный суд встал на сторону товарищества.

Естественно, я и ответчица с таким решением не согласилась. Дошли до Кассационного суда.

Там дело изучили и разъяснили главное – покупатель участка или дома не обязан сразу оплачивать взносы в ТСН. Факт приобретения недвижимости не делает граждан автоматически членами товарищества и пользователями общего имущества. А право собирать с садоводов деньги возникает только в том случае, если товарищество выполнит несколько прописанных в законодательстве условий.

В нашем случае районный суд и апелляционная инстанция Ростовского областного суда в своих постановлениях сделали ссылку на действующий в тот момент закон "О садоводческих , огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан" (от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ). В нем было сказано, что отсутствие договора между собственником земли и товариществом, а также неиспользование земли не будут основанием для освобождения от обязанности участвовать в содержании общего имущества.

Поверьте, таких дел было множество по всей России, что сподвигло Верховный Суд Российской Федерации принять собственное постановление, которое я кратко изложу.

ВС РФ сначала разъяснил, что товарищество собственников могут создавать хозяева нескольких рядом стоящих домов, если они располагаются на участках, имеющих общую границу, и "в пределах которой, имеются сети инженерно-технического обеспечения". Так сказано в 136-й статье Жилищного кодекса Российской Федерации.

ВС РФ напомнил, что в законе "О государственном кадастре" (Федеральный закон от 24.07.2020 №221-ФЗ) нет такого понятия, как общая граница земельных участков.

В итоге ВС РФ сделал вывод: "закон не связывает факт приобретения прав собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на общее имущество".


Теперь мой комментарий.

Основание и порядок получения прав на общее имущество прописаны земельным и гражданским законами. А права на общие объекты возникают только после того, как они будут зарегистрированы. Следовательно, нужна государственная регистрация на обслуживающие частных домов и общие объекты. Вот их перечень: инженерные сети, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, общие автостоянки, дороги.

Товарищество собственников, если хочет представлять их интересы, должно принести в регистрирующий орган документы на общее имущество. В Едином госреестре недвижимости товарищество может выступать собственником общего имущества.

Вернёмся к моему делу.

Кассационная инстанция специально подчеркнула – местные суды не нашли ни одного обстоятельства, по которому ответчицу можно связать с товариществом собственников недвижимости. Поэтому, делает вывод, "включение ответчика в члены товарищества, и возложение обязанности вносить средства на содержание общего имущества не основаны на законе".

Спор окончен, состоявшиеся решения отменены.


Желаю всем меньше проблем с законом!


Спасибо, что дочитали!

Берегите себя! Берегите Ваших близких!


Эдуард Коробов,

управляющий юрслужбой «Априори»

8 800 201 28 63 (звонок бесплатный)

contact@rdapriori.ru


Остались вопросы? Возникли новые вопросы?

Задайте их:

по телефону 8 800 201 28 63 (звонки бесплатные из всех регионов России);

пишите в WhatsApp и Viber по номеру: +7 991 084 60 77;

общайтесь в Skype по логину: apriori0914

следите за новостями в Instagram: apriori_0914

Просмотров: 0
СВЯЖИТЕСЬ
С НАМИ

Единый бесплатный номер:

8 800 201 28 63

Пишите в WhatsApp или Viber:

+7 991 084 60 77

Пишите в Skype и SkypeApp:

логин - apriori0914

Электронная почта: info@rdapriori.ru

  • Black Facebook Icon
  • Black Vkontakte Icon
  • Black Odnoklassniki Icon

© 2018-2020. "АПРИОРИ" I юридическая служба. Все права защищены

Перейти на официальный сайт юридической службы "Априори"