Впрочем, одна из самых популярных московских серий, созданная ОАО «Моспроект», уходит более менее интересным проектом. Рассмотренный 4-хсекционный 25-тиэтажный жилой дом на улице Ельнинская, вл.14Б — это модификация «КОПЭ 2000». Выглядит она довольно современно — архитекторы нашли необычные колористические решения для фасадов — и главным архитектором проект был поддержан.

Серия начиналась на Очаковском железобетонном заводе в 1980 году (с 2001 г. ДСК-2 входит в «ГК ПИК»). Новый в то время продукт оказался весьма сильным и сделал настоящий прорыв в панельном домостроении. Это были 22-этажные здания серии КОПЭ-80. Более высоких домов в Москве тогда было не найти. Все жилые дома КОПЭ строились из компоновочных объемно-планировочных элементов, что и послужило названием серии. На момент начала строительства это был совершенно новый способ формирования жилой секции — становилось возможным проектирование абсолютно разных вариантов квартир.

Через 5 лет серия была усовершенствована, что позволило формировать индивидуальные объемно-планировочные решения в зависимости от конкретной градостроительной ситуации или пожеланий заказчика. Состав квартир тоже стал разнообразным — появились меридиональная и широтная планировка, рядовые, угловые, поворотные секции.

Каждый КОПЭ являлся более мелким элементом, чем блок-секция. В то же время это был законченный типовой элемент, конструктивно сформированный на всю высоту здания, от фундаментов до крыши, имеющий свои архитектурно-планировочные и технико-экономические характеристики. Блокируясь между собой в определенном порядке, КОПЭ образовывали компоновочные типовые жилые секции - разной этажности и квартирографии. То есть в системе КОПЭ впервые был заложен принцип «открытой» типизации блок-секций, ставший одним из основных в нынешних новых стандартах жилой застройки.

Всего модификаций серии «КОПЭ» было семь: КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87, КОПЭ-2000, КОПЭ «ПАРУС», КОПЭ «Башня» и «Башня М». Если вкратце, то поколение домов 1980-х отличалось тем, что там не было переходных балконов и фасады были плоскими и чистыми. В 1990-х при обновлении пожарных требований появились балконы, лоджии и переходные балконы, в то время как фасады стали более сложными. А в поколении КОПЭ 2000-х годов фасады стали более цветными и удалось уменьшить межпанельные швы.

В целом можно сказать, что серия КОПЭ и сегодня удовлетворяет всем требованиям нормативной документации в части планировочных решений и инженерно-технического оснащения. Так, в домах этой серии с 2011 года устанавливается современный лестнично-лифтовой узел, полностью адаптированный для людей с ограниченными возможностями. Присутствуют отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, автоматическая система дымоудаления.

Приведем некоторые характеристики КОПЭ:

• Внутренние стены — несущие с шагом 3,6 или 6 метров;
• Три лифта в каждом подъезде (пассажирский и 2 грузопассажирских);
• Балконы или лоджии во всех квартирах (выносные);
• Возможна постройка домов переменной этажности;
• Проектировка квартир увеличенной площади (за счет соединения нескольких соседних квартир).

Дома серии КОПЭ полностью удовлетворяют всем современным противопожарным нормам:

• Автоматические системы дымоудаления;
• системы подпора воздуха;
• Извещатели о пожаре;
• Незадымляемая лестница;
• Система пожаротушения мусоропроводов (с 2000 г. в домах серии КОПЭ применяется экологически чистый мусоропровод).

В настоящее время дома серии КОПЭ строятся с подземными гаражами и первым нежилым этажом по индивидуальному проекту со встроенно-пристроенными помещениями для различного назначения: магазинов, офисов и пр. — из монолитного железобетона.

То, что дом на улице Ельнинская, вл.14Б является последним из серии КОПЭ, которые «ПИК» возводит в Москве, связано с тем, что компания перешла к строительству новой индустриальной серии «ПИК-1», разработанной ГК в 2014 году в соответствие с требованиями 305 Постановления Правительства Москвы, пояснили представители застройщика. В новом индустриальном продукте применяются современные архитектурные решения, возможна вариативность отделки фасадов без выделения межпанельных швов, новая типология размеров оконных блоков, различающихся по высоте и ширине, гибкая квартирография, позволяющая формировать планировки квартир в зависимости от потребностей проекта.

Дома новой серии имеют повышенный класс энергоэффективности за счет герметизации межпанельных стыков и отсутствия «мостика холода». Типовые секции «ПИК-1» позволяют создавать основу для формирования двух типов застройки — квартальной и смешанной.

В начале 2015 года дома новой индустриальной серии уже вышли на рынок. Их можно увидеть в проектах , и ЖК «Мещерский лес».

Тип дома: панельный.
Планировочное решение: состоит из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с 1,2,3,4 комнатными квартирами.
Этажность: 17, 22 этажа.
Высота потолков: 2,64 м.
Технические помещения: техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты: два -пассажирский и грузопассажирский грузоподъемностью 400 кг и 630 кг.
Строительные конструкции: наружные стены — трехслойные панели толщиной 300мм, внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм, перегородки 80 мм, перекрытия железобетонные толщиной 140 мм.
Отопление: центральное, водяное.
Вентиляция: естественная вытяжная в сантехкабине в кухне.
Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Схемы планировок однокомнатной квартиры серия КОПЭ:

серия КОПЭ планировка с размерами 1-х комнатная квартира

Схемы планировок двухкомнатной квартиры серия КОПЭ:

серия КОПЭ планировка с размерами 2-х комнатная квартира

Схемы планировок трехкомнатной квартиры серия КОПЭ:

серия КОПЭ планировка с размерами 3-х комнатная квартира

Схемы планировок четырехкомнатной квартиры серия КОПЭ:

серия КОПЭ планировка с размерами 4-х комнатная квартира

ВАРИАНТЫ ПЕРЕПЛАНИРОВОК СЕРИИ КОПЭ

Вариант перепланировки однокомнатной квартиры серии КОПЭ

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры серии КОПЭ

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры серии КОПЭ

В 1981 году в Москве начато строительство домов серии КОПЭ (сокращенное название от «компоновочные» либо «каталожные объемно-планировочные элементы»). Этот архитектурный проект стал московским «долгожителем» - всего по нему возведено около 250 домов, а в наши дни здания возводятся уже по модификации КОПЭ-2000. Изначально такими домами планировалось застраивать свободные участки местности между уже существующими зонами жилой застройки и охраняемыми зонами памятников архитектуры. Проектом предусматривалась возможность строительства домов высотой до 22 этажей, первые из которых были возведены рядом с Воронцовским парком. Это были самые высокие многоэтажки в Москве того времени – настоящий прорыв в панельном домостроении.

Экстерьер и конструктивные особенности серии

Кстати

У поздних версий - КОПЭ-Башня, КОПЭ-Башня-М, КОПЭ-2000, КОПЭ-Парус,- фасады становятся более сложными. При отделке фасадов в домах КОПЭ-2000 проектировщики использовали необычные цветовые вариации, поэтому выглядят здания эстетично и современно. Сегодня дома серии КОПЭ возводятся с подземными паркингами и встроенными помещениями на уровне первого этажа для обеспечения инфраструктуры.

Все дома серии КОПЭ отличаются характерным внешним видом фасадов, что дает возможность сразу идентифицировать их среди других панельных многоэтажек. Жилые секции этой серии домов компонуются из набора стандартных элементов, после чего собираются в вертикальные блоки по одной из типовых конфигураций с различной этажностью. Благодаря такой технологии строительства доступно значительное число вариаций планировок, различных по количеству комнат в квартирах.

Когда речь идет о надежности конструкции зданий серии КОПЭ, то в качестве показательного примера приводится взрыв баллона с газом в доме по ул. Ак. Королева в Москве, который случился в 2008 году. В результате чрезвычайного происшествия взрывной волной повреждено несколько наружных панелей на 11-ом этаже, однако прочность других несущих элементов позволила выдержать взрывную волну, и 22-этажное здание после небольшого укрепления стен стальным каркасом продолжает эксплуатироваться.

За период строительства домов данной серии, проект видоизменялся и улучшался. Всего разработано семь модификаций домов серии: КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87 – они одинаковы внешне и отличаются только планировками квартир, у них отсутствуют переходные балконы, а фасады - сплошные, без выступов.

Особенности планировок квартир

Считается, что квартиры в домах серии КОПЭ наиболее удачные из всех «советских» жилых помещений как по удобству для проживания, так и по строительным характеристикам. В домах серии КОПЭ все комнаты квартир изолированы, с удобной планировкой, возможна проектировка квартир увеличенной площади (путем объединения соседних квартир на этапе строительства). Просторные холлы, раздельные санузлы и большие кухни в квартирах серии КОПЭ делают такое жилье комфортным и востребованным на рынке столичной вторичной недвижимости. В каждой квартире (КОПЭ после 1985г. постройки) есть балконы либо лоджии, однако их перепланировка невозможна ввиду конструкционных ограничений.

Кроме того, в домах серии КОПЭ несущими стенами являются также межквартирные, и большинство межкомнатных. Это делает проблематичной перепланировку с созданием новых проемов на месте стен. Последние вариации серии КОПЭ – КОПЭ-Парус и КОПЭ-Башня имеют улучшенную планировку квартир, витражное остекление на лоджиях, эркеры.

Технические характеристики

Игорь Василенко

Материал стен: панель
Количество секций (подъездов): 2-6
Количество этажей: 12-23, наиболее распространенные варианты - 18, 22
Высота потолков: 2.66 м.
Лифты: 2 грузопассажирских и 1 пассажирский
Балконы: лоджии и/или балконы во всех квартирах (КОПЭ-85, КОПЭ-2000). В ранней модификации КОПЭ-80 1-комнатные и некоторые 2-комнатные квартиры без балконов. В КОПЭ-2000 (с 2002 г.) балконы остеклены, на окнах пластиковые стеклопакеты
Количество квартир на этаже: 4 (в отдельных корпусах - 2, 8, 12)

Годы строительства: с 1981 по наст. время
Районы строительства панельных домов типовой серии КОПЭ в Москве: Орехово-Борисово, Марьино, Братеево, Москворечье-Сабурово, Центральное и Южное Чертаново, Северное Бутово, Коньково, Ясенево, Обручевский, Кунцево, Фили, Строгино, Митино, Тушино, Алтуфьево, Отрадное, Останкино и др. Также отдельные дома серии КОПЭ построены/строятся в некоторых др. районах на месте снесенных 5-этажек
В Московской области новостройки серии КОПЭ построены в г. Голицыно, строятся в г. Люберцы (мкр. Люберецкие Поля)
Количество построенных домов в Москве: около 250, в Московской области (с учетом строящихся) - 10
Все дома типовой серии КОПЭ состоят из КТЖС - Компоновочных (каталожных) типовых жилых секций. Существует около 10 КТЖС с разными вариантами квартир и поэтажных планировок

• Площади 1-комнатных квартир (3 типоразмера): общая: 38-39 кв. м., жилая: 17-20 кв. м., кухня: 10-10.4 кв. м. Также существует малогабаритная модификация с метражами 33/14.8/10.1

• Площади 2-комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 55-62 кв. м., жилая: 32-38 кв. м., кухня: 10-10.5 кв. м.

• Площади 3-комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 75-82 кв. м., жилая: 43-54 кв. м., кухня: 10-13 кв. м.

• Площади 4-комнатных квартир (2 типоразмера): общая: 100-102 кв. м., жилая: 65-70 кв. м., кухня: 10.3-19 кв. м.

• Площади 6-комнатных квартир (1 типоразмер): общая: 133 кв. м., жилая: 97 кв. м., кухня: 19 кв. м.

• Все комнаты в квартирах домов серии КОПЭ изолированные

• Санузлы: раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.

Лестницы: незадымляемые, с выходом на общий балкон. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая
Стены: наружные железобетонные навесные трехслойные панели (бетон - утеплитель - бетон) общей толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные - железобетонные панели толщиной 18 и 22 см. Перегородки толщиной 14 см. Перекрытия - крупноразмерные ("на комнату") железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: все межквартирные и большинство межкомнатных. Обустройство проемов в большинстве стен запрещено, в некоторых КТЖС разрешено только выше 7-го этажа. Лоджии/балконы консольные, т. е. ломать порог запрещено
Тип секций (подъездов): торцевые, рядные (рядовые) и поворотные (угловые). Практически все подъезды имеют запасный выход с противоположной стороны
Количество шагов в секции (подъезде): 7, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 360 см
Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка квадратной плиткой (ранняя модификация КОПЭ-80, КОПЭ-85) или крупной прямоугольной плиткой (КОПЭ-2000). Глухие торцы и балконы - необлицованная панель
Варианты цветов внешних стен: плитка: коричневый, бежевый, оливковый, глухие торцы, выступающие ребра панелей и балконы - белый, единичные дома - иная окраска. В новой модификации КОПЭ-2000: плитка: белый, желтый, морская волна, охра золотистая, ультрамарин, варианты расцветки необлицованных элементов не ограничены
Тип кровли: плоская
Отличительные особенности: типовая серия домов КОПЭ внешне отличается выступающими ребрами панелей (внедренными в производство с целью улучшения характеристик шовного соединения). Трехслойные панели (между бетонными слоями содержится утеплитель пенополистирол) обладают повышенной теплоизоляцией. С 2002 г. окна в домах серии КОПЭ остекляются пластиковыми стеклопакетами КВЕ (Германия). Во всех домах всех модификаций серии КОПЭ по 3 лифта
Иные достоинства: в КОПЭ-2000 повышенная звукоизоляция, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, автоматическая система дымоудаления. Все стеклопакеты в домах всех модификаций серии КОПЭ, кроме окон с балконной дверью, содержат форточки
Недостатки: ограниченные возможности перепланировки
Производитель: ДСК-2 (входит в Группу Компаний ПИК)
Проектировщик: Моспроект

Аббривеатура «КОПЭ» означает «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы». Благодаря этому конструктивному решению возможна большая вариативность в планировках квартир даже в одном отдельно взятом корпусе: типовых КОПЭ производится менее 10, а типоразмеров квартир - более 20
Конструктивные характеристики домов типовой серии КОПЭ довольно прочные. В 2008 г. в результате взрыва газового баллона на 11-м этаже 22-этажной секции в одном из домов серии КОПЭ на ул. Академика Королёва разрушились несколько внешних панелей (они не являются несущими). Однако все несущие элементы секции устояли, и при ремонте дома достаточно было восстановить эти наружные панели и укрепить перекрытия на 2-х этажах небольшим стальным каркасом

Дома серии КОПЭ «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы », т.е. это крупнопанельные жилые дома, структура которых, увеличивает вариативность набора квартир на этаже и планировок квартир в целом корпусе: от 10 до 20 квартир. Строительство серии идет с 1981 года и по настоящее время. С 2008 года существует серия КОПЭ-Башня и КОПЭ-Парус.

Цветовая гамма внешних стен разнообразная: коричневый, бежевый, оливковый, белый, желтый, розовый, морская волна, охра золотистая, ультрамарин. Глухие торцы, выступающие ребра панелей и балконы - белый варианты расцветки необлицованных элементов не ограничены. Облицовка мелкой квадратной плиткой или крупной прямоугольной плиткой; глухие торцы и балконы необлицованные .

В домах серии КОПЭ количество этажей варьируется от 10 до 22. Первый этаж жилой. Количество подъездов от 2 и более. В каждом подъезде есть два пассажирских грузоподъемностью 400 кг. И один или два грузопассажирских грузоподъемностью 630кг . Все комнаты в квартирах изолированные. В однокомнатных квартирах жилая площадь 17-20м², кухня 10 м²; в двухкомнатных жилая 32-38 м², кухня 10 м ²; в трехкомнатных жилая 43-54 м² , кухня 10-13 м²; в четырехкомнатных жилая 65-70 м², кухня 10-19 м²; в шестикомнатных квартирах 97 м² , кухня 19 м².

Санузел раздельный, ванные длинной 170 см. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки. Балконы имеются во всех квартирах, кроме однокомнатных и некоторых двухкомнатных квартирах в постройках с 1981 по 1985гг. Балконы застеклены застройщиками в домах с 2002 г.. Мусоропровод на каждом этаже с загрузочным клапаном. Лестницы имеют выход на общий балкон.

Внутренние межквартирные стены - железобетонные панели толщиной 18 - 22 см. Наружные стены — железобетонные трехслойные навесные панели (бетон - утеплитель полистирол- бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых равна кирпичной стене толщиной 90 см.) . Перегородки гипсобетонные 14 см. Перекрытия - железобетонные плиты толщиной 14 см. Несущие стены - межквартирные и межкомнатные. Обустройство проемов в большинстве стен запрещено, в некоторых КТЖС разрешено только выше 7-го этажа. Лоджии-балконы консольные, т. е. ломать порог запрещено.

Достоинства: Во всех домах всех модификаций серии КОПЭ по 3 лифта. Отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, автоматическая система дымоудаления, окна комплектуются пластиковыми стеклопакетами КВЕ (Германия). Недостатки: ограниченные возможности перепланировки ввиду большого наличия несущих стен, а также довольно низкая звукоизоляция межквартирных стен.

Серия панельных домов КОПЭ в список сносимых не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе мала.